Чи можна купити квартиру сидячи на дивані?

Весь світ поступово переходить в інтернет-простір, забираючи з собою як великі бізнеси, так і малі приватні угоди. Це спрощує життя, економить час, сили і гроші. Кожен п’ятий вже має електронний підпис. Багато компаній співпрацюють роками, жодного разу не зустрівшись очно. Точка неповернення давно пройдена.

Ми стрімко летимо в світ, де, сидячи на дивані, можна зробити абсолютно все – продати компанію, купити квартиру. Особливо актуально це в період «ізоляційної» кризи, пов’язаної з пандемією. Але чи можна абсолютно усі покупки перенести в онлайн?

Угода онлайн. Як це працює?

Новий Закон України «Про електронні довірчі послуги» підвів електронну комерцію в країні до світових стандартів. Для здійснення угоди тепер зовсім не обов’язково присутність двох сторін. Винятком є лише випадки, де необхідна присутність нотаріуса.

Процес підписання угод без особистої присутності досить простий і не сильно відрізняється від традиційного. Всі класичні етапи дотримуються. Спочатку сторони знайомляться з документом, погоджують деталі і, в разі необхідності, вносять правки. Деталі можна обговорити на онлайн конференціях – Microsoft Teams, Zoom, Skype – в допомогу. Тим більше, що і до карантину всі ці засоби комунікацій активно використовувалися

Переходимо до завершальної фази – підписання угоди онлайн. Насправді, всі сервіси для підписання електронних документів існують вже досить давно. Більшість з них містять вбудований функціонал з електронним підписом.

Юридична сила електронних документів прирівняна до паперових. У разі необхідності звернутися до суду, документ розглядається в тому ж порядку, як звичайний.

Загалом, електронні договори з’явилися не під час карантину. Вони існують давно і мають ту ж юридичну чинність, як і паперові документи.

Повний прогрес. Однак виникає питання – чи є випадки, коли цей варіант не прийнятний? Якщо так, то чому. Адже вже доведено – це швидко і зручно.

Купівля квартири онлайн

Можливо, це здасться дивним, але зараз найвдаліший час придбати квартиру, тим більше, якщо це було заплановано. Під час карантину багато хто зрозумів, що їх умови проживання явно вимагають поліпшення. Питання про переїзд назріло і вже ніхто не хоче відкладати в довгий ящик цей процес. І саме карантин звільнив купу часу. У людей з’явилася прекрасна можливість зайнятися пошуками і покупкою нового житла. Тим більше, що для цього не треба навіть вставати з дивана – багато забудовників з початком карантину почали активно пропонувати послуги онлайн. Це відноситься як до консультацій, так і до безконтактного оформлення договорів.

Ви, напевно, вже визначилися з районом пошуку, приблизно прикинули бюджет покупки, проаналізували відгуки в інтернеті і, можливо, навіть продзвонили відділи продажів в пошуках найкращого варіанту. Здавалося би що ще потрібно? Але, шосте відчуття всередині стійко утримує від переходу до активних дій. Знайома ситуація? Інтуїція вас не підводить. У вибору в онлайн, як і в онлайн-оформленні є підводні камені. Наприклад, відгуки в інтернеті, за статистикою, залишають тільки 4 – 6% реальних потенційних і існуючих інвесторів ЖК (і не факт, що це найбільш показові відгуки). Решта коментарів залишають так звані «зацікавлені особи» – представники забудовника, сусіди, конкуренти, активісти і просто хейтери. А як бути якщо відгуків критично мало? Спілкування з менеджером через Zoom і ознайомлення з відгуками в інтернеті не дають розуміння реальної картини.

Ніщо не може замінити живого спілкування віч-на-віч з фахівцем з відділу продажів, інвестором попередньої черги, прогулянки по околицях навколо житлового комплексу, і можливості особисто оцінити «контингент». Окрема історія – це відвідування будівельного майданчика і візит в свою майбутню квартиру. Недолік інформації, яку можна знайти онлайн, для деяких поставив на паузу пошуки житла. Люди вирішили почекати закінчення карантину. А ось найбільш далекоглядні і активні – навпаки, побачили прекрасні можливості для себе. Люди їздять і неспішно оглядають об’єкти, відвідують відділи продажів. Як виявилося, ніхто не готовий купувати квартиру онлайн. Це пов’язано з тим, що для багатьох це найбільша і найважливіша покупка в життя. І до варіанту оформлення житла онлайн, все відносяться як до авантюри.

Купуючи квартиру, ви купуєте не квадратні метри, а нове життя для себе і своєї сім’ї. Це багато в чому визначить і майбутнє ваших дітей. В процесі вибору житла важлива кожна дрібниця – хто будуть ваші нові сусіди, в яких умовах ви будете засинати і прокидатися, як доведеться добиратися до роботи, куди вийдуть вікна і на що доведеться дивитися найближчі роки, чи буде сімейне простір в квартирі де всім буде затишно, наскільки вам буде тепло і скільки ви будете витрачати на експлуатацію квартири … і це далеко не все, що відбивається на якості життя. На жаль, оцінити все це неможливо поспілкувавшись з менеджером в Zoom. Все це потрібно самому побачити і відчути. І за вас це ніхто не зробить.

 Тут важливо все – хто будуть ваші нові сусіди, як доведеться добиратися до роботи, куди вийдуть вікна квартири і на що доведеться дивитися найближчі роки, чи буде в спальні пахнути їжею, коли на кухні готують, скільки світла потрапить в будинок … І це далеко не всі, що відбивається на якості життя. На жаль, всю цю інформацію отримати тільки по дзвінку до менеджеру не вдасться. Це треба самому побачити і відчути.

Цілком зрозуміло і можна пояснити повне небажання людей купувати квартиру «заочно». Перед такою важливою угодою людина повинна сама відповісти на три головні питання, де жити, з ким жити і як жити. І відповіді ці питання можна отримати тільки на місці, побачивши все на власні очі (в ідеалі приїхавши кілька разів). Розбираємося детально.

Де жити?

ЖК Мюнхаузен 2 розташований в унікальному місці. Це фактично курортна зона. У п’яти хвилинах ходьби від новобудови розташовані три парки – Центральний, Мужеловскій і Незнайка. Також в 5-ти хвилинної доступності – зупинки громадського транспорту і основна магістраль міста. Магістраль вдало розташована – шум від неї не долітає до житлового комплексу. Для того, щоб оцінити красу природи і близькість інфраструктури, варто під’їхати до житлового комплексу і все побачити своїми очима. Непогано пройтися до найближчого супермаркету (Білла, АТБ, Фора), фітнес-центру. Це дозволить оцінити зручність розташування і близькість до житлового комплексу. Якщо є час і бажання, можна перевірити наявність і функціонал прилеглої міської інфраструктури. Можна також зробити велосипедну прогулянку по розташованої поруч лісопарковій зоні.

З ким жити?

Як на етапі покупки квартири можна визначити хто будуть твої сусіди? Чи будуть поруч цілонічні гуляння, запльований під’їзд і обмалював ліфт? Все просто. Візьміть для ознайомлення у відділі продажів поверховий план і уточніть співвідношення 1, -2, -3 – кімнатних квартир. Ми рекомендуємо звернути особливу увагу на планування 1-кімнатних квартир. Ви будете приємно здивовані, тому що класичні однокімнатні квартири в комплексі відсутні, є тільки сімейні «евродвушкі».

Однокімнатні квартири не включили в проект за певними причина, а саме тому, що вони, в більшості випадків, використовуються, як транзитне житло або під здачу. А це ризик постійної зміни сусідів і зайвого шуму. Тут вашими сусідами будуть люди з такими ж життєвими цінностями, як і у вас. На поверсі розташовано невелику кількість квартир – сусідів у вас буде від 3-х до 5-ти.

Пройдіться по поверхах, загляньте в різні під’їзди, відчуйте, який варіант підійде конкретно вам. Подумайте, якою кількості квартир на поверсі віддаєте перевагу.

Як жити?

Коли ви переконаєтеся, що місце розташування житлового комплексу вас влаштовує, потенційні сусіди теж, вирішуйте питання яке ж планування підійде саме вашій родині. Всі варіанти продумані до дрібниць. Авторські планування квартир розроблені нашим архітектурним бюро на підставі особистого попереднього досвіду і зворотного зв’язку від наших інвесторів. Рекомендуємо звернути увагу на планування «Бріджит» з Family – кухнями. Але не варто забувати, що у кожної людини свої уявлення про «зручно» і «красиво». І теоретично це не визначиш – потрібно «приміряти» все на себе.

Окремо варто приділити увагу на енергозбереження та майбутні експлуаційні витрати. У ЖК Мюнхаузен 2 використовується енергоефективна 4-х шарова зовнішня стіна (керамічна цегла / утеплювач мінвата товщиною 150 мм / повітряний прошарок / фасад з керамічної цегли). Повірте, цю стіну треба побачити своїми очима. У квартирах площею більше 60 м² будуть встановлені газові котли конденсаційного типу, які дозволяють економити до 30% газу. В них вже входить в комплектацію система захисту від протікання «Аквастоп». Наша компанія не буде нав’язувати вам експлуатаційну організацію і будинок буде обслуговувати створене самими мешканцями ОСББ. Одна з головних фішок житлового комплексу – професійна шумоізоляція перекриттів. ЖК Мюнхаузен 2 може виявитися самим тихим монолітно-каркасним будинком на просторах колишнього пострадянського простору.

Навіть якщо припустити варіант, що ви, вже порадившись, вирішили на чому хочете зупинитися – не поспішайте. Можливо, не всі варіанти на сайті виглядають так, як наживо. А може вас не влаштує на яку сторону виходять вікна. Цілком ймовірно, що, зайшовши в квартиру, з плануванням, яку ви відкинули на першому етапі, ви з завмиранням серця зрозумієте – це воно! Перебуваючи безпосередньо в квартирі, ви побачите скільки світла в ній, що видно на горизонті. Пройдетеся від кухні до передбачуваного місця для обіду. Зайдете в потенційну спальню, розставите меблі. Це ті нюанси, які неможливо дізнатися сидячи вдома на дивані.

Підходимо до головного питання – хто ризикне купити квартиру, не виходячи з дому? Правильна відповідь – ніхто. Саме тому, ми запрошуємо вас приїхати до відділу продажів, пройтися по квартирах, прогулятися навколо. Побачити все на власні очі, відчути запах лісу і почути спів птахів. Можливо, кинути машину і пройтися до найближчої зупинки транспорту, магазину, випити кави в сусідньому кафе. Завітайте до нас!