+38 067 411 11 00 Обратный звонок
+38 067 411 11 00
Мюнхаузен 2 / Блог / Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика?

Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика?

28/07/2020

Перед покупкой квартиры в новостройке многие задаются вопросом –  выбрать квартиру с ремонтом от застройщика или квартиру без отделки? В пригороде под словосочетанием «ремонт от застройщика», в подавляющем большинстве случаев, подразумевается наличие цементно-песчаной стяжки на полу (с прокладкой магистралей под радиаторы) и гипсовой штукатуркой на стенах. Иногда, дополнительно к этому, проведена электроразводка и смонтирован теплый пол в кухне и в санузле.

Многие люди готовы платить больше за отделку, потому что не хотят связываться с ремонтом. У большинства словосочетание «ремонт от застройщика» сразу ассоциируется с тапочками: поставил мебель, одел тапочки – и живи себе спокойно. Мы попытаемся разобраться так ли это в реальности и можно ли сэкономить время, деньги и нервы, выбирая квартиру с ремонтом от застройщика.

 

 

 

 

Кто покупает квартиру с ремонтом от застройщика

 

Есть две основных категории потенциальных покупателей, для которых наличие ремонта от застройщика является одним из главных критериев при выборе квартиры:

 

— люди, которые покупают квартиру, как правило, 1-комнатную, под сдачу;

 

— люди, которые покупают первую квартиру.

 

 

Людей, которые приобретают квартиру под сдачу, можно понять – они не хотят тратить время на ремонт. Им важно как можно скорее запустить арендаторов. Качество ремонта при этом отходит на второй план – ведь жить там человек не планирует.

 

Люди, которые покупают квартиру впервые, просто испытывают патологический страх перед самим процессом ремонта – выбор и покупка материалов, наем рабочих,  контроль над ними и т.д. Это обусловлено отсутствием опыта, непониманием последовательности процессов и нежеланием вникать в них. Главные аргументы: «Я ничего не понимаю в ремонте и даже не хочу вникать. Это ж надо искать бригаду, а как их контролировать? А вдруг обманут? А если сделают не так? А вдруг убедят в выгодном им варианте – мы же не знаем, как лучше…»

 

В тоже время, большинство потенциальных покупателей принципиально хотят квартиру без отделки. Отделку от застройщика они, наоборот, относят к дополнительным затратам времени и денег (демонтаж, вывоз мусора и т.д.). Как правило, это те люди, которые ранее уже столкнулись с этим. Почему же так получается? Почему люди, которые ранее уже покупали квартиру со строительной отделкой категорически не желают во второй раз связываться с ремонтом от застройщика? Далее мы попытаемся детально разобраться с причинами такого явления.

 

Читайте также: Что нужно знать о шумоизоляции, покупая квартиру в новостройке

 

 

Ремонт от застройщика. Экономия или кот в мешке?

 

Вначале разберемся с тем, можно ли называть ремонтом наличие стяжки, штукатурки и выводов под радиаторы? Нет. На самом деле, это правильно называть частичной отделкой. И, как вы понимаете, о том, чтобы занести мебель и просто надеть тапочки речь не идет вообще. Все равно придется заняться поиском сантехника и сантехники, электрика и электрофурнитуры, плиточника и плитки, маляра и обоев. Т.е. столкнуться с ремонтом все равно придется. А если ремонт от застройщика дополнительно включает разводку электрики и водяные теплые полы в кухне и санузле?  В этом случае нужно выполнять сантехнические, плиточные и малярные работы. Но после того, как вы начнете общаться со специалистами по ремонтам, вас могут ожидать несколько неприятных сюрпризов. Может оказаться, что разводка электрики совершенно не отвечает вашим пожеланиям, расстановке мебели и бытовой технике. Увидев теплые полы с сомнительного качества трубами, без коллекторной системы (гребенки), расходомеров и циркуляционного насоса сантехник может сильно удивиться (см. видео ).

 

 

Дополнительно у него  могут возникнуть вопросы относительно того была ли наполнена система во время заливки стяжки, добавлялся ли в стяжку пластификатор и фиброволокно (см. видео), ходил ли кто-то по теплым полам до заливки стяжки (ведь на стадии общестроя это могли быть разнорабочие, электрики, оконщики и т.д.). Мастер может поведать истории о том, как клиенты столкнулись с тем, что теплые полы начинают течь в течении первых лет эксплуатации. Часто это вызвано тем, что параллельно с укладкой труб работают и другие специалисты – оконщики, штукатурщики, электрики, разнорабочие и т.д. Как ни грустно, чужую работу особо никто не ценит и трубы подвергаются механическому воздействию и повреждениям. Также на это влияет качество укладки. Потому что укладка теплых полов требует высокого уровня квалификации сантехника. Ну и, конечно, большую роль играет качество материалов. В теплых полах от застройщиков вы врядли  увидите трубы KAN или Rehau. С высокой долей вероятности, вам придётся столкнуться с проблемой перерасхода газа. Высокие затраты на отопление связаны с невозможностью точной регулировки системы. Здесь есть две основные причины. В теплых полах от застройщиков не используются гребенка и дополнительные элементы смесового узла – циркуляционный насос и термоголовка. Роль гребенки – распределить по контурам воду из котла, причем, не равномерно, а согласно потребностям.

 

Важный момент – теплый пол работает в низкотемпературном режиме 35-45 ℃, а котел нагревает воду до 60-65℃. Наличие гребенки, термоголовки и насоса, обеспечивает долгий срок комфортной эксплуатации системы и экономит затраты на газ. В результате у сантехника могут возникнуть обоснованные сомнения, что система теплых полов от застройщика позволит комфортно управлять температурой, будет экономной и самое главное долговечной. И у вас в голове может начать отчетливо вырисовываться образ кота. В мешке, конечно. Не удивляйтесь, если в результате вы начнете рассматривать вариант демонтажа стяжки, теплого пола и укладки всего по-новому. Кроме всего прочего, необходимо отметить, что при покупке квартиры с теплыми полами и межкомнатными перегородками в монолитно-каркасном доме, вы лишаетесь главного преимущества этой технологии – возможности свободной планировки. Теплый пол и перегородки, которые смонтированы без учета ваших предпочтений по планировке и расстановке мебели ограничат вас в перепланировках. А если все же вы решитесь на этот шаг – сделать планировку под себя, перегородки и теплый пол, то вам, вероятнее всего, придется все демонтировать (т.е. опять-таки потратиться).

 

Далее, сценарий будет развиваться так: вы начнете общаться с маляром, который может предъявить претензии относительно «кривизны» штукатурки. Дополнительно мастер может поведать особенности гипсовой штукатурки (как правило, речь идет о MP 75). Так как гипс является органическим материалом, он подвержен воздействию грибка. Для такой штукатурки очень важно естественное высыхание и желательно дополнительное добавление антиплесени в состав (см. видео). Как вы понимаете, на стадии «общестроя», гонки бригад за объемами, в условиях повышенной влажности (когда штукатурятся все этажи) достаточно сложно создать оптимальные условия для естественного высыхания гипсовой штукатурки. Проявиться грибок может далеко не сразу, а уже после заселения. И опять же, после общения с маляром и ознакомления в интернете с отзывами о штукатурке от застройщиков, у вас может всплыть уже до боли знакомый образ кота в мешке.

 

Как видите, дело не только в используемых материалах и квалификации рабочих, но и в том, что на стадии «общестроя» качественно выполнить отделочные работы практически не реально. Перефразируя известную поговорку, можно констатировать, что вам придется определиться настолько ли вы богаты, чтобы покупать квартиру с ремонтом от застройщика.

 

Ремонт после ввода в эксплуатацию

 

И так, похоже вы уже решились делать ремонт самостоятельно после ввода дома в эксплуатацию, контролируя все этапы. С чего начать? Пока строится дом у вас есть масса времени продумать, спланировать и предварительно просчитать свой ремонт. Начать желательно с базового дизайн-проекта, который должен включать планы обмеров, расстановки мебели, демонтажа напольных покрытий, возводимых конструкций, размещения кондиционеров, потолочных конструкций, схемы размещения выключателей по группам, схема размещения розеток, схема размещения осветительных приборов. Вы можете обратиться к нашими менеджерам и они расскажут о базовом дизайн-проекте более детально. После этого можно заказать проект теплых полов, исходя из своих потребностей. Тут вам тоже могут помочь менеджеры Domira Group  и дать детальную консультацию о проекте теплых полов. При базовом дизайн-проекте и проекте теплых полов можно смело начинать просчитывать стоимость строительных материалов и предварительно прикидывать стоимость работ.

 

После того, как дом будет сдан наступает время искать бригаду или отдельных специалистов по ремонту. Прелесть нового дома в том, что строительные бригады будут у вас буквально перед глазами. Достаточно пройтись по квартирам и начать присматриваться к ремонтникам. Как правило, бригады, которые работают в соседних квартирах с огромным удовольствием идут на контакт. На это есть свои причины. Делать ремонт в нескольких квартирах в одном доме намного удобнее. Это касается доставки строительных материалов, инструмента и максимального задействования рабочих во время технологических простоев. Говорить о коте в мешке в этом случае не приходится, так как вы можете сравнить качество и темпы работ, пообщаться с соседями и узнать их мнение о бригаде. Прорабу или штукатурам вряд ли удастся «нарисовать» вам лишние объемы работ – ведь у вас есть базовый дизайн-проект со всеми замерами. С наличием проекта теплого пола и расчетами, включающими комплектующие, сантехник не сможет добавить в список что-то лишнее или просто имеющееся у него в наличии. После разводки сантехники, теплых полов и кабелей желательна фотофиксация их размещения с рулеткой. Это может пригодится в процессе ремонта и в будущем.

 

 

 

 

Штукатурка стен и заливка стяжки также вообще не являются проблемами. Параллельно с появлением первых ремонтных бригад в новом доме появляются бригады, которые предлагают заливку стяжки и штукатурку машинным способом. Процесс этот несложный и не страшный. Вам даже не нужно заниматься доставкой материалов. Штукатурку в квартире машинным способом делают всего за 1 день. Главное проконтролировать добавление антиплесени в состав и ее дальнейшее естественное высыхание. Стяжка заливается машинным полусухим способом (см. видео) за 4-5 часов. Ваша задача проконтролировать добавление пластификатора в стяжку и фиброволокна, а через 2-3 дня после заливки желательно ее увлажнить.

 

МюнХаузен 2 или за что стоит платить

 

И так, мы пришли к выводу, что, покупая квартиру с частичной отделкой от застройщика, далеко не всегда удается избежать лишних затрат времени, денег и нервов. Наоборот, может оказаться, что обойдется такой ремонт намного дороже. Даже если вы приобретаете квартиру под сдачу, то должны понимать, что переделка теплых полов и, например, штукатурки когда-то могут лечь на ваши плечи. К тому же не нужно забывать, что кроме доходов от сдачи, нужно обращать внимание на инвестиционный потенциал квартиры (в случае ее продажи в будущем).

 

Многие не задумываются над тем, что, покупая квартиру, они выбирают соседей, с которыми будут жить. МюнХаузен 2 – комплекс семейного формата. И это не просто слова. У нас нет миниатюрных смартов, студий и классических однокомнатных квартир, которые в основном покупают под сдачу или для проживания на 3-5 лет. Наоборот, в МюнХаузен-2 сделан акцент на «евродвушки» для молодых семей и двухкомнатные квартиры авторской планировки.

 

На этапе покупки квартиры люди очень часто задают вопрос сколько стоит квадратный метр. Давайте попробуем разобраться – все ли метры одинаковые. Можно ли сравнивать «теплые» квадратные метры в доме с энергосберегающими стенами толщиной около 600 мм с домом, где толщина стен 350 мм? Ведь в случае со стеной 600 мм застройщик теряет несколько метров продаваемой площади квартиры. Мы позаботились о будущих эксплуатационных затратах наших покупателей.  В ЖК Мюнхаузен-2 используется достаточно дорогостоящая технология строительства, основным преимуществом которой является энергосбережение и минимизация будущих эксплуатационных затрат наших покупателей. Четырёхслойные стены из керамического кирпича, минеральной ваты толщиной 150 мм, воздушной прослойки и фасадом из облицовочного кирпича фактически не имеют аналогов на локальном рынке.

 

На этапе покупки квартиры люди практически не интересуются вопросами шумоизоляции. Зато в первые несколько лет после заселения это топ — тема для обсуждения в сообществах жильцов. В ЖК МюнХаузен 2 впервые на просторах бывшего СССР будет использована профессиональная шумоизоляция перекрытий, которая защитит вас и вашу семью от ударного шума.

 

Стоит ли переплачивать за квартиру с частичной отделкой или лучше потратить эти же деньги на квартиру в энергосберегающем доме решать вам.