На сьогоднішній день Київ і передмістя активно забудовуються, всюди з’являються нові житлові комплекси. Звичайно, багато хто став розглядати і для себе такий варіант придбання нерухомості. Особливо привабливим є купівля квартири на стадії будівництва, адже вклавшись на старті можна істотно заощадити. Але і це не найголовніше, такі квартири маю безліч плюсів: сучасні планування, утеплені фасади, встановлені нові інженерні комунікації, облаштована територія навколо будинку, паркінг і багато іншого.

Мінімізація ризиків

Крім переваг, не варто забувати, що будь-яка угода несе за собою певні ризики і щоб їх мінімізувати необхідно врахувати найменші нюанси від репутації забудовника, перевірці дозвільної документації на об’єкт до радіаційного фону на даній території.

Одним з головних пунктів, які слід вивчити при придбанні нерухомості – це права власності на земельну ділянку, на якій зводять житловий комплекс. Зараз забудовники в основному, близько 60%, вважають за краще брати під забудову ділянки, які перебувають у приватній власності. Чому саме такий вибір, а не оренда землі? З огляду на той факт, що для забудовника собівартість будівництва, при такому виборі прав власності, зростає на 5-8%. Тому, що таким чином забудовники мінімізують ризики як, наприклад: зміна влади і в зв’язку з цим введення нових правил оренди для новобудов; мінімізують можливість виникнення ексцесів з псевдоактивістами, які висувають свої вимоги забудовникам; форс-мажори та зміни умов оренди і тд.

В основному для побудови нового житлового комплексу необхідно від 2 до 5 га. Але, головне це, звичайно ж, місце розташування, можливість підключення до інженерних мереж, транспортна розв’язка, відстань до міста, соціальна інфраструктура в окрузі і тд.

Природно-екологічні чинники при будівництві

Трендом останніх років в будівництві є придбання земельних ділянок забудовниками на екологічно чистих територіях, що були зонами відпочинку, санаторіями, де ніколи не було заводів, фабрик, промислових підприємств. Особливо це актуально для передмістя. Перш, ніж забудовувати ділянку, проводять експертизу землі. Дані по ній обов’язково враховуються при подальшій розробці генплану проекту. Крім того, додатково вимірюють рівень забруднення повітря, радіаційний фон.

Зараз багато вирішують переїхати з гучної столиці в передмістя, зелену зону, де буде краще повітря, природа, ліс, річка, де діти будуть набагато краще себе почувати. Тому забудовники обов’язково беруть до уваги природно-екологічні фактори при будівництві, щоб надалі пропонувати своїм клієнтам максимально підходящі для них умови проживання.

Новий напрямок – ревіталізація території

Як, заявляють експерти в будівництві однієї з проблем, яка заважає їм розвиватися зараз – це нечіткі правила, керівництва по зміні призначення земельної ділянки. Прозора структура в цьому питанні дала б поштовх забудовникам і дозволила б більш активно ревіталізувати території, в тому числі і давно занедбані, як складські приміщення і тд.