Купить квартиру в Ирпене от застройщика. Оценка рисков.

До какого-то момента своей жизни мы живем по инерции, не задумываясь, о том, как и где мы бы хотели жить.  Мы здесь родились или выросли, мы привыкли и нас все устраивает. Это нормально. Не тратя на эти раздумья время и силы, мы реализуем себя в других сферах жизни.

Но мы становимся старше и успешнее. И на каком-то этапе возникает вопрос: «А чего же я все-таки хочу? Устраивает ли меня жизнь в большом, перенаселенном городе? В каких условиях будут расти мои дети?» Начинаешь задумываться и наблюдать за очень современной тенденцией – переезде в пригород, где жизнь протекает комфортнее и размереннее, чем в мегаполисе. И тут начинается поиск вариантов. Вначале человек выбирает пригород, потом ищет застройщика. Как правильно оценить и то и другое? Давайте разбираться вместе.

Купить квартиру в Ирпене от застройщика. Оценка рисков.

Звезда киевских пригородов – город-сателлит Ирпень. Он, по справедливости, считается не только самым перспективным в своем районе, но и вообще в Киевской области. У Ирпеня есть шанс в ближайшем будущем стать лидером в рейтинге украинских городов по комфортности проживания и наличию максимального количества зеленых зон.

Потребности у разных людей, как водится, разные. Кого-то при выборе пригорода интересует только вопрос комфортности и затраченного времени на поездку в столицу. Кому-то важно наличие социально-бытовой инфраструктуры – хороших магазинов, аптек, медицинских учреждений, заведений для занятия фитнесом и т.д. Кто-то ищет место для занятий спортом на природе по утрам, выходам с семьей в парковые зоны и возможность посидеть с удочкой. Для молодых семей наиболее важным фактором является наличие детских садов, школ, спортивных секций и разных кружков для детей. В общем, у каждого свои ценности. И, поздравляем! Это все живет в одном месте – в славном городе Ирпене!

Детский сад «Пчелка» в Ирпене

Большая часть Ирпеня находится в так называемой «курортной зоне». Наиболее удачные жилые комплексы расположены прямо в ее сердце.

Город активно развивается, увеличивается его инфраструктура, привлекаются новые инвестиции. Ни один пригород Киева не развивается так стремительно и качественно. Помимо полноценной бытовой инфраструктуры в городе много потрясающих мест для семейного отдыха на любой вкус. Хоть иди в центр и любуйся на цветодинамический фонтан, хоть возьми велосипеды напрокат для семейной поездки по округе.  А можно пройтись на набережную погулять и полюбоваться современными инсталляциями. Или там же посидеть с удочкой и половить рыбку в реке Ирпень. Для любителей бега огромный сюрприз – самая длинная беговая дорожка в регионе. Ее продолжительность более 3-х км.

Цветодинамический фонтан в Ирпене

В общем, Ирпень сегодня это:

— пригород с идеальным транспортным сообщением с Киевом;

— благоприятная экологическая зона;

— зоны отдыха в местах с живописной природой;

— развитая транспортная, социальная, образовательная и бытовая инфраструктура;

— перспективное инвестиционное будущее.

В общем, с местом, кажется, определились. Теперь надо определиться с застройщиком. На вид все выглядят хорошо, реклама тоже вся позитивная. Каждый кулик, как говорится, хвалит свое болото. Но, если бы все было так прекрасно, не было бы столько обманутых или разочарованных инвесторов.  Во всех этих печальных случаях было сразу понятно, что что-то не так с документами еще на первых этапах. Но никто даже не потрудился их проверить.

Ну что, узнаем, как правильно купить квартиру в Ирпене от застройщика?

Как избежать рисков при покупке квартиры

Мы бы посоветовали выбирать объекты, где стадия строительства превышает 60%. Конечно, на уровне котлована/фундамента дешевле, но и соотношение рисков подскакивает до небес. Практически все, пострадавшие от незаконного строительства, инвесторы, вложились на нулевой стадии. Здесь высока вероятность остановки строительства до введения дома в эксплуатацию. Причин может быть масса: изначальная афера, бюрократические препоны, непредвиденный кризис, неправильное бюджетирование или планирование и т.д. Низкая стоимость в начале строительства может быть сигналом к тому, что компания не владеет необходимым бюджетом для реализации объекта. Серьёзные инвесторы приступают к разработке участка при наличии не менее 50% от запланированного бюджета.

Итак, объект построен более, чем на 60%. Что далее? Далее очень важно проверить законность новостройки. Начать надо с разрешительных документов для данного объекта. Это можно сделать самостоятельно в открытых государственных реестрах или обратится к профессионалам. Во втором случае, вы заплатите деньги за экспертность, но за них получите полноценную юридическую консультацию и будете знать обо всех подводных камнях, если они есть. Потому что каждый проект – это отдельная и уникальная история, в которой, увы, может быть много «нюансов», которые впоследствии выльются в серьезные проблемы.

А вот чего точно не надо делать, так это ориентироваться на отзывы в интернете. Их обычно оставляют специально обученные и нанятые для этих целей представители конкурентов. Их главная задача – понизить уровень доверия к другим застройщикам и за счет этого поднять свои продажи. Если вы хотите знать, как действительно обстоят дела – приходите на объект и смотрите сами. Вы увидите, как написанное «Все! Капец! Свернули всю технику, сняли забор, и все уехали» превращается в спокойно и размеренно идущий по плану процесс строительства. Там все краны на месте, люди работают, этажи растут. Отзывы рассчитаны на то, что вы бросите на этом этапе рассматривать застройщика априори.

И еще очень важный момент – это наличие успешно реализованных проектов у застройщика. Это может быть всего один объект, но который достроен и сдан в эксплуатацию. И в нем живут на законных основаниях счастливые обладатели квадратных метров.

Как выбрать идеальный ЖК в Ирпене

Максимально соответствует критериям безопасного жилого комплекса — ЖК «МюнХаузен 2». Фаза готовности объекта выше 65%, все документы в порядке. У застройщика в портфеле несколько завершенных объектов.

Отдельно стоит заметить, что у этого жилого комплекса идеальное месторасположение – с одной стороны новый центр Ирпеня, а с другой – практически курортная зона. Три прекрасных и современных парка – Центральный, Мужеловский и Незнайка расположены в 5 минутах ходьбы от комплекса. И на таком же расстоянии главная магистраль города и, соответственно, остановки общественного транспорта. Несмотря на близость к магистральной артерии, ее шум не долетает до комплекса.

Рядом расположены супермаркеты «Билла», АТБ, «Фора», несколько фитнес-клубов. Сам ЖК «МюнХаузен 2» — очень современный жилой комплекс с уникальной внутренней системой шумоизоляции перекрытий. Дом построен по монолитно-каркасной технологии и подразумевает повышенный срок эксплуатации. В здании энергоэффективные 4-х-слойные наружные стены из керамического кирпича, минваты 150 мм, воздушной прослойки и фасада из облицовочного кирпича.

Важно! В комплексе преобладают квартиры семейного формата. В ЖК нет крошечных смартов и классических 1-комнатных квартир. Вместо этого в ЖК «МюнХаузен 2» представлены «евродвушки» для молодых семей, авторские планировки 2-х-комнатных квартир с Family – кухнями и другие семейные планировки.

Будьте счастливы в своем доме

Технология строительства, профессиональная шумоизоляции перекрытий и семейный формат комплекса – главные отличие «МюнХаузен 2» от других новостроек.