Можно ли купить квартиру сидя на диване?

Весь мир постепенно переходит в интернет-пространство, унося за собой как большие бизнесы, так и малые частные сделки. Это упрощает жизнь, экономит время, силы и деньги. Каждый пятый уже имеет электронную подпись. Многие компании сотрудничают годами, ни разу не встретившись очно. Точка невозврата давно пройдена.

Мы стремительно улетаем в мир, где, сидя на диване, можно сделать абсолютно все – продать компанию, купить квартиру. Особенно актуально это в период «изоляционного» кризиса, связанного с пандемией. Но можно ли абсолютно все покупки перенести в онлайн?

Сделка онлайн. Как это работает?

Новый Закон Украины «Об электронных доверительных услугах» подвел электронную коммерцию в стране к мировым стандартам. Для совершения сделки теперь совсем не обязательно присутствие двух сторон. Исключением являются только случаи, где необходимо присутствие нотариуса.

Процесс подписания сделок без личного присутствия довольно прост и не сильно отличается от традиционного. Все классические этапы соблюдаются. Вначале стороны знакомятся с документом, согласовывают детали и, в случае необходимости, вносят правки.  Детали можно обсудить на онлайн конференциях – Microsoft Teams, Zoom, Skype – в помощь. Тем более, что и до карантина все эти средства коммуникаций активно использовались.

Переходим к завершающей фазе – подписание сделки онлайн. На самом деле, все сервисы для подписания электронных документов существуют уже достаточно давно. Большинство из них содержат встроенный функционал с электронной подписью.

Юридическая сила электронных документов приравнена к бумажным. В случае необходимости обратиться в суд, документ рассматривается в том же порядке, как обычный.

В общем, электронные договоры появились не во время карантина.  Они существуют давно и обладают той же юридической силой, как и бумажные документы.

В общем класс – прогресс на лицо. Возникает вопрос — есть ли случаи, когда этот вариант не приемлем. Если да, то почему. Ведь уже доказано – это быстро и удобно.

Покупка квартиры онлайн

Возможно, это покажется странным, но сейчас самое удачное время приобрести квартиру, тем более, если это было запланировано. Во время карантина многие поняли, что их условия проживания явно требуют улучшения. Вопрос о переезде назрел и уже никто не хочет откладывать в долгий ящик этот процесс. И именно карантин освободил кучу времени. У людей появилась прекрасная возможность заняться поисками и покупкой нового жилья. Тем более, что для этого не надо даже вставать с дивана — многие застройщики с началом карантина стали активно предлагать услуги онлайн. Это относится и к консультациям, и бесконтактному оформлению договоров.

Вы, наверное, уже определились с районом поиска, приблизительно прикинули бюджет покупки, проанализировали отзывы в интернете и, возможно, даже прозвонили отделы продаж в поисках наилучшего варианта. Казалось бы что еще нужно? Но, шестое чувство внутри упорно удерживает от перехода к активным действиям. Знакомая ситуация? Интуиция вас не подводит. У выбора в онлайн, как и в онлайн — оформлении есть подводные камни. Например, отзывы в интернете, по статистике, оставляют только 4 — 6% реальных потенциальных и существующих инвесторов ЖК (и не факт, что это наиболее показательные отзывы). Остальные комментарии оставляют так называемые «заинтересованные лица» — представители застройщика, соседи, конкуренты, активисты и просто хейтеры. А как быть есть отзывов критически мало?  Общение с менеджером через Zoom и ознакомление с отзывами в интернете не дают понимания реальной картины.

Ничто не может заменить живого общения лицом к лицу со специалистом из отдела продаж, инвестором предыдущей очереди, прогулки по окрестностям вокруг жилого комплекса, и возможности лично оценить «контингент». Отдельная история – это посещение строительной площадки и визит в свою будущую квартиру. Недостаток информации, которую можно найти онлайн, для некоторых поставил на паузу поиски жилья. Некоторые люди решили подождать окончание карантина. А вот самые дальновидные и активные – наоборот, увидели прекрасные возможности для себя. Люди ездят и неспешно осматривают объекты, посещают отделы продаж. Как оказалось, никто не готов покупать квартиру онлайн. Это связано с тем, что для многих это самая крупная и важная покупка в жизни. И к варианту оформления жилья онлайн, все относятся как к авантюре.

Покупая квартиру, вы покупаете не квадратные метры, а новую жизнь для себя и своей семьи. Это во многом определит и будущее ваших детей. В процессе выбора жилья важна каждая мелочь – кто будут ваши новые соседи, в каких условиях вы будете засыпать и просыпаться, как придется добираться до работы, куда выйдут окна квартиры и на что придется смотреть ближайшие годы, будет ли семейное пространство в квартире где всем будет уютно, насколько вам будет тепло и сколько вы будете тратить на эксплуатацию квартиры… И это далеко не все, что отражается на качестве жизни. К сожалению, оценить все это невозможно пообщавшись с менеджером в Zoom. Все это нужно самому увидеть и прочувствовать. И за вас это никто не сделает.

И здесь важно все – кто будут ваши новые соседи, как придется добираться до работы, куда выйдут окна квартиры и на что придется смотреть ближайшие годы, будет ли в спальне пахнуть едой, когда на кухне готовят, сколько света попадет в дом… И это далеко не все, что отражается на качестве жизни. К сожалению, всю эту информацию получить только по звонку к менеджеру не удастся. Это надо самому увидеть и прочувствовать.

Вполне понятно и объяснимо полное нежелание людей покупать квартиру «заочно». Перед столь важной сделкой человек должен сам ответить на три главных вопроса, где жить, с кем жить и как жить. И ответы эти вопросы можно получить только на месте, увидев все своими глазами (в идеале приехав несколько раз). Разбираемся детально.

Где жить?

ЖК МюнХаузен 2 расположен в уникальном месте. Это фактически курортная зона. В пяти минутах ходьбы от новостройки расположены три парка – Центральный, Мужеловский и Незнайка. Также в 5-ти минутной доступности – остановки общественного транспорта и основная магистраль города. Магистраль удачно расположена – шум от нее не долетает до жилого комплекса. Для того, чтобы оценить красоту природы и близость инфраструктуры, стоит подъехать к жилому комплексу и все увидеть своими глазами. Неплохо пройтись до ближайшего супермаркета (Билла, АТБ, Форы), фитнес-центра. Это позволит оценить удобство расположения и близость к жилому комплексу. Если есть время и желание, можно проверить наличие и функционал близлежащей городской инфраструктуры. Можно также совершить велосипедную прогулку по расположенной рядом лесопарковой зоне.

С кем жить?

Как на этапе покупки квартиры можно определить кто будут твои соседи? Будут ли рядом всенощные гулянья, заплеванный подъезд и изрисованный лифт? Все просто. Возьмите для ознакомления в отделе продаж поэтажный план и уточните соотношение 1, -2, -3 – комнатных квартир. Мы рекомендуем обратить особое внимание на планировки 1-комнатных квартир. Вы будете приятно удивлены, так как классические однокомнатные квартиры в комплексе отсутствуют, есть только семейные «евродвушки».

Однокомнатные квартиры не включили в проект по определенным причина, а именно потому, что они, в большинстве случаев, используются, как транзитное жилье или под сдачу. А это риск постоянной смены соседей и лишнего шума.  Здесь вашими соседями будут люди с такими же жизненными ценностями, как и у вас. На этаже расположено небольшое количество квартир – соседей у вас будет от 3-х до 5-ти.

Пройдитесь по этажам, загляните в разные подъезды, почувствуйте, какой вариант подойдет конкретно вам. Подумайте, сколько квартир на этаже предпочитаете.

Как жить?

Когда вы убедитесь, что месторасположение жилого комплекса вас устраивает, потенциальные соседи тоже, решайте вопрос какая же планировка подойдет именно вашей семье. Все варианты продуманы до мелочей. Авторские планировки квартир разработаны нашим архитектурным бюро на основании нашего предыдущего опыта и обратной связи от наших инвесторов. Рекомендуем обратить внимание на планировки «Бриджит» с Family — кухнями. Но не стоит забывать, что у каждого человека свои представления об «удобно» и «красиво». И теоретически это не определишь – нужно «примерить» всё на себя.

Отдельно стоит уделить внимание на энергосбережении и будущих эксплуатационных затратах. В ЖК МюнХаузен 2 используется энергоэффективная 4-х слойная внешняя стена (керамический кирпич/ утеплитель минвата толщиной 150 мм / воздушная прослойка / фасад из керамического кирпича). Поверьте, эту стену надо увидеть своими глазами. В квартирах площадью более 60 м будут установлены газовые котлы конденсационного типа, которые позволяют экономить до 30% газа. В них же входит в комплектацию система защиты от протечек «Аквастоп». Наша компания не будет навязывать вам эксплуатирующую организацию и дом будет эксплуатировать созданное самими жильцами ОСББ.  Одна из главных фишек жилого комплекса – профессиональная шумоизоляция перекрытий. ЖК МюнХаузен 2 может оказаться самым тихим монолитно — каркасным домом на просторах бывшего постсоветского пространства.

Даже если допустить вариант, что вы, уже посовещавшись, решили на чем хотите остановиться – не спешите. Возможно, не все варианты на сайте выглядят так, как вживую. А может вас не устроит на какую сторону выходят окна. Вполне вероятно, что, зайдя в квартиру, с планировкой, которую вы отвергли на первом этапе, вы с замиранием сердца поймете – это оно! Находясь непосредственно в квартире, вы увидите сколько света в ней, что видно на горизонте. Пройдётесь от кухни к предполагаемому месту для обеда. Зайдёте в потенциальную спальню, расставите мебель. Это те нюансы, которые невозможно узнать сидя дома на диване.

Подходим к главному вопросу – кто рискнет купить квартиру, не выходя из дома? Правильный ответ – никто. Именно поэтому, мы приглашаем вас приехать в отдел продаж, пройтись по квартирам, прогуляться вокруг. Увидеть все своими глазами, почувствовать запах леса и услышать пение птиц. Возможно, бросить машину и пройтись до ближайшей остановки транспорта, магазина, выпить кофе в соседнем кафе. В добрый путь!