Город меняется и обновляется за счет новых жилых комплексов, торговых и бизнес центров, объектов социально-бытовой инфраструктуры. Главная особенность современной застройки – это комплексность. Точечные новострои перегружали районы, где их потихоньку «подстраивали» к уже имеющимся домам. Это увеличивало плотность населения и создавало нехватку объектов инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник и магазинов.

Киев решительно занялся процессом ревитализации промзон. Теперь на месте старых заброшенных заводов вырастут современные жилые кварталы, офисные здания. Новые ДПТ подразумевают наличие всех необходимых социально-бытовых объектов.

Планы ревитализации промзон Киева — ДПТ

Правый берег

Печерский район

В конце 2019 года утвердили очередной детальный план территории (ДПТ). Он касается одного из прицентральных микрорайонов столицы — квартала между улицами Большая Васильковская, Академика Филатова, Анри Барбюса, Тверская и бульваром Дружбы Народов.

Этот и соседние микрорайоны активно застраиваются

Эта часть города активно застраивается. Поблизости строятся/построены ЖК:  «Французский квартал», «Французский квартал-2», «Централ парк», «Бульвар Фонтанов», «Престиж Холл» и множество других.

На этой же территории располагаются не функционирующие предприятия — Завод Электротранспорта начала ХХ века и  ПТК Институт Электросварки им. Патона. Внушительные территории зарастают бурьяном, а цеха и корпуса постепенно разрушаются и портят вид на весь центральный район города. Решение о ревитализации заброшенных территорий и строительства на них жилых комплексов, обеспечит киевлян современными квартирами в центре мегаполиса.  ДПТ охватывает территорию площадью 40,5 га, из которых, согласно данным документа, под жилую застройку в данный момент используется 20,23 га. После воплощения этого детального плана в жизнь, жилье займет 25,38 га. То есть, более половины всей площади участка.

Территория ДПТ

По расчетам проектировщиков здесь должно появиться 320 тыс. новых квадратных метров или 4658 новых квартир. Это даст в пятилетней перспективе увеличение общей площади квартир в три раза — с нынешних 151,8 тыс. кв.м. до 472 тыс. кв.м. 

Все новостройки этого микрорайона расположатся на территории бывших местных промзон. 

Кроме того, в ДПТ предусмотрено создание площадей для размещения объектов бытовой инфраструктуры микрорайона: аптек, отделений банков, салонов, магазинов и т.п. Они расположатся как на первых этажах будущих новостроек, так и в новых общественных комплексах, которые появятся вдоль Большой Васильковской улицы.

Вопросу парковки  машин будущих жильцов в ДПТ тоже уделено внимание. Так, в каждом из запланированных ЖК предусмотрены подземные паркинги, которые, согласно расчетам проектировщиков, смогут вместить порядка 4,4 тыс. автомобилей. Также в ДПТ запланирована реконструкция существующего сквера им. Заньковецкой и создание зеленых зон в рамках будущей жилой застройки. 

Левый берег

Позняки

 Новый ДПТ для промзоны «Позняки» был утвержден в июле 2017 года. Он предусматривает в ближайшие 20 лет коренное переустройство пространства между микрорайоном Позняки и Березняки. Территория застраиваемой площади — 226 га.

Между Позняками и Березняками появится новый жилой массив.

Территория ДПТ на карте города

«Промзона на Позняках» — это комплекс промышленных и складских предприятий. Здесь, в частности, располагаются завод «Буревестник», стройкомбинат управделами ВРУ, бетонный завод,  складские комплексы, гаражные кооперативы, масса СТО, несколько площадок производителей мебели и т.п. 

Согласно планам градостроителей, территория промзоны «Позняки» будет подвергнута кардинальной трансформации. На месте бывших предприятий и заводов появится целый жилой микрорайон, в котором будет проживать более 35 тыс. человек. Новый микрорайон будет сформирован из шести жилых кварталов. Они расположатся между улицей Причальной и Днепровской Набережной; Здолбуновской и Клеманской; Клеманской и Канальной; Сортировочной и границей бывшего села (ориентировочно ул. Кочерги); ул. Кочерги и проспекта Григоренка, а также вдоль западной стороны улицы Припятская (ее, к слову, продлят до Днепровской Набережной).

Также в проектном плане можно выделить еще два квартала. Первый будет располагаться вдоль улицы Канальной, от Днепровской Набережной до проспекта Григоренка. Второй — между ул. Припятской и Здолбуновской. Правда, они не будут застроены жилыми домами — на их территории должны построить паркинги, рекреационную зону, бизнес-центр, учебные заведения и т.п. Вообще, помимо жилья, здесь запланировано и довольно много объектов социальной инфраструктуры. В частности, проект предусматривает строительство 9 детских садов (они смогут принять почти 1,4 тыс. детей) и 4 школ на более 4,5 тыс. учеников. Также в ДПТ запроектировано строительство больницы на 330 коек с поликлиникой и подстанцией скорой помощи. Также планируют построить и два  торгово-развлекательных комплекса. Один появится в производственном корпусе завода «Буревестник», а второй — в районе пересечения улиц Канальная и Причальная. Озеро  Нижний Тельбин планируют  почистить и рекультивировать прилегающую к нему территорию. Это будет цетр прогулочной зоны.  Возле озера Королек  сделают общественный центр со сквером. 

Новому микрорайону нужны новые дороги — и этот детальный план территории предусматривает глобальное расширение транспортной инфраструктуры и строительство двух новых транспортных развязок: съезд с Дарницкого моста на Днепровскую Набережную (недостроенный Левобережный съезд) и развязка с него же на проспект Григоренко. Запустят новые маршруты общественного транспорта.

Троещина 

ДПТ для промрайона «Троещина»  принят в октябре 2018 года.

Территория, для которой разработан детальный план.

Итак, площадь территории, которую охватывает детальный план, составляет 243,15 га. Сегодня это типичная «промзона» и здесь располагаются вполне функционирующие предприятия (например, банкнотно-монетный двор НБУ, павильоны студии FILM.ua), различные склады, СТО, гаражные кооперативы, районные котельные, оба троещинских рынка — «Фермер» и «Троещина».  А вот объектов социальной инфраструктуры — ни школы, ни садика, ни поликлиники или амбулатории нет. 

ДПТ предусматривает строительство большого жилого комплекса на улице Крайней, 1. Согласно плану, в этой новостройке должно появиться 692 квартиры, а расчетное число новых жителей составит 1223 человека.

В целом, согласно ДПТ, промрайон «Троещина» таковым и останется. А основная трансформация этих мест будет вестись в направлении облагораживания существующих объектов, создания новых и развитии транспортной сети. В частности, план предусматривает реконструкцию многочисленных гаражных кооперативов в многоуровневые наземные паркинги вместительностью более 10 тыс. машиномест (ГСК «Связист», «Троещина», гаражи возле троещинского рынка и др.), перестройку самого рынка «Троещина» в современный торгово-развлекательный центр, дальнейшее строительство парка «Кинодеревня», возведение торговых площадок возле насосной станции.

Но самые глобальные изменения коснутся дорожно-транспортной сети. Так, ДПТ учитывает строительство Подольского мостового перехода и реконструкцию улиц Стальского и Микитенка — в районе их пересечения с Братиславской предусмотрено строительство многоуровневых развязок. Также ДПТ предусматривает реконструкцию улиц Крайняя, Закревского, продление улицы Электротехнической — она пересечет улицу Лифаря (Сабурова) и достигнет ул. Цветаевой. Также планируется проложить несколько новых улиц — в частности, продлить проспект Ватутина в направлении Чернигова чтобы он мог стать полноценным дублером Броварского проспекта.

Березняки

Сегодня в рубрике «Детальные планы территорий» предлагаю рассмотреть изменения, которые уготованы промзоне «Березняки». По мнению экспертов, ревитализация промзон началась именно отсюда с бывшего завода “Вулкан”, на месте которого вырос жилой микрорайон «Комфорт Таун». 

Так сейчас выглядит промзона «Березняки»

Но вышеупомянутый завод занимал далеко не всю промзону «Березняки», площадь которой, к слову, составляет 98,4 га. Часть его территории до сих пор занимают такие предприятия, как завод «Эфкон» (производство алюминиевых строительных конструкций), «Фанплит» (производство фанерных плит), «Вторчермет» (прием металлолома), завод «Магистраль» (дорожная техника), различные СТО, гаражные кооперативы и тому подобные организации, соседство с которыми не очень согласуется с понятием «комфортный жилой микрорайон».

Площадь территории, для которой разработан детальный план, составляет 167 га — и это значит, что в нее попала не только промзона «Березняки», но и расположенные по соседству 15 и 16 кварталы Дарницкого массива. Границы территории ДПТ проходят по проспекту Соборности (Воссоединения) — начиная от развязки на Вифлеемской (Шлихтера) улице и до Дарницкой (Ленинградской) площади, по Харьковскому шоссе — от «ленинградки» до его пересечения с Дарницким шоссе. С западной стороны территория ДПТ ограничена улицей Вифлеемской (Шлихтера), а с южной — ж/д путями, ведущими к станции «Дарница».

На момент принятия ДПТ, помимо двух кварталов Дарницкого массива, построенных в 60-70 годы прошлого века, здесь уже были возведены первые очереди ЖК «Комфорт Таун» (они составляют три квартала жилой застройки этой местности). Итогом реализации ДПТ должны стать такие цифры: численность населения — 34,8 тыс., количество квартир — 15997 шт., площадь жилой застройки — 64,46 га.

Помимо уже существующих трех жилых кварталов, здесь появятся еще три квартала: первый и второй будут состоять из домов 6 и 7 очереди ЖК «Комфорт Таун», а третий появится на территории «Вторчермет», в квартале между улицами Каунасской, Березневой и Фанерным переулком.  

Интересно, что на меньшей по площади территории будущего квартала №3 появится столько же недвижимости, сколько запланировано построить в кварталах №№ 1 и 2 — примерно 3 тыс. новых квартир. Подобный «фокус» получился благодаря рациональному использованию территории «Вторчермета». Судя по ДПТ, здесь построят всего один, но зато 44-секционный дом высотой 9-16 этажей. Который не только охватит весь периметр будущего квартала, но и протянет секции-«щупальца» во внутреннее дворовое пространство.

ДПТ предусматривает развитие социальной и бытовой инфраструктуры. Магазины и отделения банков разместятся на первых этажах новостроек и в отдельностоящих торговых центрах .Кабинеты семейных врачей и узкоспециализированные клиники также должны занять первые этажи новостроек. Школы и детские садики тут будут не только встроенно-пристроенные, но и отдельностоящие. Так, вновь детским садиком станет здание по Харьковскому шоссе 4-а, которое сейчас занимает налоговая инспекция. В квартале №3, во дворе 44-секционного дома построят учебно-воспитательный комплекс с детсадиком на 190 мест и школой на 630 мест. В 7 очереди ЖК «Комфорт Таун» появится школа-гимназия на 660 мест. Также будут реконструированы и расширены школы №№ 66 и 31 — к ним достроят новые корпуса на 600 и 500 мест соответственно.

Предусматривает ДПТ и озеленение территории. Охранную зону ЛЭП планируется превратить в парк, при этом воздушные линии электропередач должны спрятать под землю. Кроме того, вдоль дорог и внутри дворов посадят деревья и кустарники, разобьют газоны и клумбы.

Согласно ДПТ, изменения коснутся и дорожно-транспортной сети. Планируется расширение бульвара Я. Гашека, улиц Каунасская, Регенераторная, Тампере, Шлихтера до 4 полос. Последнюю планируют продлить до ул. Фанерной. Проложит и новую улицу, которая соединит Регенераторную улицу и Березневу. По Каунасской улице пустят автобусный маршрут, а между кварталами №1 и 2 (то есть, между 6 и 7 очередью ЖК «Комфорт Таун») появится железнодорожная станция «Березняки». К слову, ж/д пути планируют закрыть шумопоглощающим забором и «отгородить» от жилой зоны многоуровневыми гаражами. ДПТ предусматривает строительство 5 многоуровневых паркингов по ул. Березнева (общей вместительностью 1660 машиномест), Каунасская (680 машиномест), Фанерная (170 машиномест). А вот на месте гаражей по ул. Каунасская, 4-6 разобьют парк или сквер.