Ревитализация промышленных зон пригородов

В предыдущих статьях мы рассмотрели прекрасные примеры полного перерождения изношенных и заброшенных промышленных зон в центре мегаполисов. Топ 5 ярких европейских проектов показал нам, что такое грамотное и правильное использование городских территорий. Как на заброшенных территориях портов и электростанций возникают новые жилые и офисные здания, развивается инфраструктура и создаются дополнительные рабочие места.

Киев тоже пошел этим путем. Город только в начале этого сложного и  небыстрого пути. Но движение есть и оно в правильном направлении. Пока Киев только собирается, область уже активно пошла путем ревитализации  и превратила старые промышленные зоны в новы, прекрасные и полезные людям объекты. Как это происходит мы расскажем ниже.

Киевская область, город Вишневое

Прекрасный пример разумной ревитализации в Киевской области.

Маленькая мастерская, созданная в 1924 году в городе Вишневое, со временем превратилась в большой Киевский экспериментальный керамико-художественный завод. Во время войны завод был разрушен, позже отстроен и полноценно существовал до конца 90-х годов ХХ века, постепенно изнашиваясь. Генеральная реконструкция была назначена на 1991-1993 годы, однако не была произведена. Он работал, постепенно приходя в негодность до 2006 года.  Следующие 4 года территорию использовали под склады и полулегальные СТО, нагоняя тоску на местное население.

В 2010 году на территории бывшего завода начали возводить жилой комплекс «Акварели». Общая площадь застройки 4 га. В комплекс вошло 29 домов этажностью 7-12 этажей. Яркий, красивый и современный ЖК осчастливил 1300 семей комфортными квартирами, подземными паркингами и развитой внутренней инфраструктурой. Придомовую территорию обустроили зонами отдыха, детскими площадками и красивыми клумбами. На первых этажах жилого комплекса расположены объекты социально-бытового назначения.

Жители города Вишневое остались довольны новым проектом, он не только прекрасно обновил их город, но и привлек внимание инвесторов и местных властей, что в целом положительно сказалось на жизни города.

Читайте также: Ревитализация как новый импульс развития городов

Ревитализация  как одно из приоритетных направлений Domira Group и история проекта «МюнХаузен 2»

Domira Group тоже не стоит в стороне от процессов перерождения старого и разрушенного в новое и прекрасное. Это можно рассмотреть на примере ЖК “Мюнхаузен2” в Ирпене на ул. Пушкинской, 64/68.

В последней четверти ХХ века там был расположен детский пионерский лагерь Киевского арматурно-машиностроительного завода. После распада СССР лагерь перестал использоваться по назначению. Постепенно он начал приходить в негодность и здания стали разрушаться.  После чего лагерь был продан заводом, как целостный имущественный комплекс. Тридцать лет территория лагеря приходила в запустение — здания разрушались, все зарастало высокой дикой травой, аварийные деревья не подрезали. В 2005 году земельный участок был продан Ирпенским городским советом собственнику имущественного комплекса. Чтобы получать хоть какой-то доход, владелец начал сдавать некоторые здания в аренду для складов, СТО, столярного производства и т.д. Другие здания пришли в негодность.

В 2015 – 2016 Domira Group была привлечена собственником этой территории в качестве девелопера. Мы рассмотрели огромный потенциал этого земельного участка. Учитывая, что ревитализация является одним из приоритетных направлений деятельности Domira Group, мы согласились участвовать в преобразовании заброшенной и хаотично используемой территории в современный жилой квартал. Территория застройки расположена в одной из лучших локаций Ирпеня — в шаговой доступности от парков «Центральный», «Незнайка», «Мужеловский» и улицы Университетской. Дополнительно была проведена экологическая экспертиза, которая показала, что это место является одним из наиболее чистых в Ирпене. В 2016 году собственником было изменено целевое назначение земельного участка для строительства многоквартирных домов.

Читайте также: Ревитализация как новый импульс развития Киева

После этого мы начали работу над разработкой концепции будущего проекта, которая продолжалась практически 2 года. В ее основу были положены «3 кита» — самый теплый, самый тихий и самый семейный комплекс в Ирпене.

Это было реализовано следующим образом:

— Семейный формат (в комплексе отсутствуют миниатюрные смарты, студии и классические однокомнатные квартиры, а акцент делается на «евродвушки» и двухкомнатные квартиры авторской планировки);

— Энергосбережение (4-слойные стены из керамического кирпича, минеральной ваты толщиной 150 мм, воздушной прослойки и фасадом из облицовочного кирпича фактически не имеют аналогов на локальном рынке);

— Профессиональная шумоизоляция перекрытий, которая применяется в звукозаписывающих студиях (это первый многоквартирный дом на просторах бывшего СССР с подобным решением).

Не удивительно, что ЖК «МюнХаузен 2» пользуется заслуженной популярностью именно среди семей, которые выбирают комфортную и многофункциональную 2-комнатную квартиру, которая в будущем позволит экономить на эксплуатационных затратах.