На сегодняшний день Киев и пригород активно застраиваются. Повсюду появляются новые жилые комплексы. Конечно, многие стали рассматривать и для себя такой вариант приобретение недвижимости. Особенно привлекает покупка квартиры на стадии строительства, ведь вложившись на старте можно существенно сэкономить. Но и это не самое главное, такие квартиры имеют множество плюсов: современные планировки, утепленные фасады, установленные новые инженерные коммуникации, обустроенная придомовая территория, паркинг и многое другое.

Минимизация рисков

Помимо преимуществ, не стоит забывать, что любая сделка несет за собой определенные риски и чтобы их минимизировать необходимо учесть малейшие нюансы от репутации застройщика, проверке разрешительной документации на объект до радиационного фона на данной территории.

Одним из главных пунктов, которые следует изучить при приобретении недвижимости — это права собственности на земельный участок, на котором возводят жилой комплекс. Сейчас застройщики в основном, около 60%, предпочитают брать под застройку участки, которые находятся в частной собственности. Почему именно такой выбор, а не аренда земли? Учитывая тот факт, что для застройщика себестоимость строительства, при таком выборе прав собственности, возрастает на 5-8%. Потому, что таким образом застройщики минимизируют риски как, например:

— смена власти и в связи с этим введение новых правил аренды для новостроек;

— минимизируют возможность возникновения эксцессов с псевдоактивистами, которые выдвигают свои требования застройщикам; форс-мажоров и изменений условий аренды и тд.

В основном для постройки нового жилого комплекса необходимо от 2 до 5 га земли. Главное это, конечно же, месторасположение, возможность подключения к инженерным сетям, транспортная развязка, расстояние до города, социальная инфраструктура в округе и тд.

Природно-экологические факторы при строительстве

Трендом последних лет в строительстве является приобретение земельных участков застройщиками на экологически чистых территориях, бывших зонах отдыха, санаториях, где никогда не было заводов, фабрик, промышленных предприятий. Особенно это актуально для пригорода. Прежде, чем застраивать участок, проводят экспертизу земли. Данные по ней обязательно учитываются при дальнейшей разработке генплана проекта. Кроме того, дополнительно измеряют уровень загрязнения воздуха, радиационный фон.

Сейчас многие решаются переехать из шумной и пыльной столицы в пригород, зеленую зону, где будет чище воздух, природа, лес, речка, где дети будут намного лучше себя чувствовать. Поэтому застройщики обязательно берут во внимание природно-экологические факторы при строительстве, чтобы в дальнейшем предлагать своим клиентам максимально подходящие для них условия проживания.

Новое направление — ревитализация территории

Как, заявляют эксперты в строительстве одной из проблем, которая мешает им развиваться сейчас — это нечеткие правила, руководства по смене назначения земельного участка. Прозрачная структура в этом вопросе дала бы толчок  застройщикам и позволила более активно ревитализировать территории, в том числе и давно заброшенные, как складские помещения и тд.