Київської та Лермонтова
Created by TRUE
20/07/2020
До якогось моменту свого життя ми живемо за інерцією, не замислюючись, про те, як і де ми б хотіли жити. Ми тут народилися або виросли, ми звикли і нас все влаштовує. Це нормально. Не витрачаючи на ці роздуми час і сили, ми реалізуємо себе в інших сферах життя.
Але ми стаємо старше та успішніше. І на якомусь етапі виникає питання: «А чого ж я все-таки хочу? Чи влаштовує мене життя у великому, перенаселеному місті? В яких умовах будуть зростати мої діти?» Починаєш замислюватися і спостерігати за сучасною тенденцією – переїзді в передмістя, де життя протікає комфортніше і розміреніше, ніж в мегаполісі. І тут починається пошук варіантів. Спочатку людина вибирає передмістя, потім шукає забудовника. Як правильно оцінити і те, і інше? Розбираймося разом.
Купити квартиру в Ірпені від забудовника. Оцінка ризиків.
Зірка київських передмість – місто-сателіт Ірпінь. Він, по справедливості, вважається не тільки найперспективнішим у своєму районі, а й взагалі в Київській області. У Ірпеня є шанс в найближчому майбутньому стати лідером в рейтингу українських міст за комфортністю проживання та наявності максимальної кількості зелених зон.
Потреби у різних людей, як водиться, різні. Кого-то при виборі передмістя цікавить тільки питання комфортності і витраченого часу на поїздку до столиці. Кому-то важливо наявність соціально-побутової інфраструктури – хороших магазинів, аптек, медичних установ, закладів для заняття фітнесом і т.д. Хтось шукає місце для занять спортом на природі вранці, походів з сім’єю в паркові зони та можливість посидіти з вудкою. Для молодих сімей найбільш важливим фактором є наявність дитячих садів, шкіл, спортивних секцій та різних гуртків для дітей. Загалом, у кожного свої цінності. І, вітаємо! Це все живе в одному місці – в славному місті Ірпені!
Велика частина Ірпеня знаходиться в так званій «курортній зоні». Найбільш вдалі житлові комплекси розташовані прямо в її серці.
Місто активно розвивається, збільшується його інфраструктура, залучаються нові інвестиції. Жодне передмістя Києва не розвивається так стрімко і якісно. Крім повноцінної побутової інфраструктури в місті багато приголомшливих місць для сімейного відпочинку на будь-який смак. Хоч іди в центр та милуйся на динамічні кольорові фонтани, хоч візьми велосипеди напрокат для сімейної поїздки по окрузі. А можна пройтися на набережну погуляти і помилуватися сучасними інсталяціями. Або там же посидіти з вудкою і половити рибку в річці Ірпінь. Для любителів бігу величезний сюрприз – найдовша бігова доріжка в регіоні. Її тривалість більше 3-х км.
Загалом, Ірпінь сьогодні це:
– передмістя з ідеальним транспортним сполученням з Києвом;
– сприятлива екологічна зона;
– зони відпочинку в місцях з мальовничою природою;
– розвинена транспортна, соціальна, освітня і побутова інфраструктура;
– перспективне інвестиційне майбутнє.
Загалом, з місцем, здається, визначилися. Тепер треба визначитися з забудовником. На вигляд все виглядає добре, реклама теж вся позитивна. Кожен кулик, як то кажуть, хвалить своє болото. Але, якби все було так чудово, не було б стільки обдурених або розчарованих інвесторів. У всіх цих сумних випадках було відразу зрозуміло, що щось не так з документами ще на перших етапах. Але ніхто навіть не потрудився їх перевірити.
Ну що, дізнаємося, як правильно купити квартиру в Ірпені від забудовника?
Як уникнути ризиків при купівлі квартири
Ми б порадили вибирати об’єкти, де стадія будівництва перевищує 60%. Звичайно, на рівні котловану / фундаменту дешевше, але і співвідношення ризиків підскакує до небес. Практично всі, постраждалі від незаконного будівництва інвестори, вклалися на нульовій стадії. Тут висока ймовірність зупинки будівництва до введення будинку в експлуатацію. Причин може бути безліч: початкова афера, бюрократичні перепони, непередбачена криза, неправильне бюджетування або планування і т.д. Низька вартість на початку будівництва може бути сигналом до того, що компанія не володіє необхідним бюджетом для реалізації об’єкта. Серйозні інвестори приступають до розробки ділянки при наявності не менше 50% від запланованого бюджету.
Отже, об’єкт побудований більше, ніж на 60%. Що далі? Далі дуже важливо перевірити законність новобудови. Почати треба з дозвільних документів для даного об’єкта. Це можна зробити самостійно в відкритих державних реєстрах або звернутися до професіоналів. У другому випадку, ви заплатите гроші за експертність, але за них отримаєте повноцінну юридичну консультацію і будете знати про всі підводні камені, якщо вони є. Тому що кожен проєкт – це окрема і унікальна історія, в якій, на жаль, може бути багато «нюансів», які згодом виллються в серйозні проблеми.
А ось чого точно не треба робити, так це орієнтуватися на відгуки в інтернеті. Їх, зазвичай, залишають спеціально навчені і найняті для цих цілей представники конкурентів. Їх головне завдання – знизити рівень довіри до інших забудовників, та коштом цього підняти свої продажі. Якщо ви хочете знати, як дійсно йдуть справи – приходьте на об’єкт і дивіться самі. Ви побачите, як написане «Все! Капец! Згорнули всю техніку, зняли паркан, і всі поїхали »перетворюється в спокійне і розмірене будівництво, яке йде за планом. Там все крани на місці, люди працюють, поверхи ростуть. Відгуки розраховані на те, що ви кинете на цьому етапі розглядати забудовника апріорі.
І ще дуже важливий момент – це наявність успішно реалізованих проєктів у забудовника. Це може бути всього один об’єкт, але який добудований і зданий в експлуатацію. І в ньому живуть на законних підставах щасливі власники квадратних метрів.
Як вибрати ідеальний ЖК в Ірпені
Максимально відповідає критеріям безпечного житлового комплексу – ЖК «Мюнхаузен 2». Фаза готовності об’єкта вище 65%, всі документи в порядку. У забудовника в портфелі кілька завершених об’єктів.
Окремо варто зауважити, що у цього житлового комплексу ідеальне місце розташування – з одного боку новий центр Ірпеня, а з іншого – практично курортна зона. Три прекрасних і сучасних парки – Центральний, Мужеловскій і Незнайка розташовані за 5 хвилин ходьби від комплексу. І на такій же відстані головна магістраль міста і, відповідно, зупинки громадського транспорту. Попри близькість до магістральної артерії, її шум не долітає до комплексу.
Поруч розташовані супермаркети «Білла», АТБ, «Фора», кілька фітнес-клубів. Сам ЖК «Мюнхаузен 2» – дуже сучасний житловий комплекс з унікальною внутрішньою системою шумоізоляції перекриттів. Будинок побудований за монолітно-каркасною технологією і має підвищений термін експлуатації. У будівлі енергоефективні 4-х-шарові зовнішні стіни з керамічної цегли, мінвати 150 мм, повітряного прошарку і фасаду з облицювальної цегли.
Важливо! У комплексі переважають квартири сімейного формату. У ЖК немає крихітних смартів і класичних 1-кімнатних квартир. Замість цього в ЖК «Мюнхаузен 2» представлені «євродвушкі» для молодих сімей, авторські планування 2-х-кімнатних квартир з Family-кухнями та інші сімейні планування.
Технологія будівництва, професійна шумоізоляція перекриттів і сімейний формат комплексу – головні відмінності «Мюнхаузен 2» від інших новобудов.
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Все актуальные акции, предложения и фотоотчеты, на нашем телеграм канале!
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Введіть ваше ім'я та номер телефону
Введіть ваше ім'я та номер телефону